什么是装配式建筑？
把大量现场作业转移到工厂，工厂加工制作建筑构件，再运到施工现场，通过可靠的连接方式，在现场装配安装而成。
02
为什么要做装配式建筑？
1）劳动力锐减，将农民工转化为产业工人
2）节能环保，减少施工污染
3）省时省力，加快工期
4）推动建筑业往工业化和信息化发展
5）化解过剩产能
03
怎么做装配式建筑？
1）设计标准化
2）生产工厂化
3）施工装配化
4）装修一体化
5）管理信息化
6）应用智能化
装配式灵魂再问
2
装配式建筑究竟
省不省？快不快？好不好？
美、日、德、香港、新加坡等广泛采用装配式
这意味着对他们来说
装配式建筑是高性价比的选择
当人均GDP超一万美元，建筑装配化优势呈现
多快好省是迟早到来的
因为
装配式建筑是建筑工业化的必然产物
政策背景
3
2016年9月，国办印发了
《关于大力发展装配式建筑的指导意见》
意味着发展装配式已成为一项重要国策。
2020年8月，住建部等13部门联合印发了
《关于推动智能建造与建筑工业化
协同发展的指导意见》
指明了推动建筑业转型新契机。
对于今后的装配式建筑发展，
住建部陈宜民总工多次在会议上强调：
信心不变，力度不减，目标不调
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摘录广东省和广州市的部分相关政策
《关于大力发展装配式建筑实施意见》
2017年4月，广东省人民政府提出
（1）将珠三角城市群列为重点推进地区，到2025年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到35%以上，政府投资工程装配式建筑面积占比达到70%以上；
（2）将常住人口超过300万的粤东西北地区地级市中心城区列为积极推进地区，到2025年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到30%以上，政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上；
（3）全省其他地区为鼓励推进地区，到2025年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到20%以上，政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上。
《关于大力发展装配式建筑加快
推进建筑产业现代化的实施意见》
2020年7月，广州市人民政府办公厅提出
（1）充分发挥政府投资的，保障性住房、公共建筑、市政工程等的示范作用，重点发展装配式混凝土建筑，积极推广钢结构、钢—混凝土组合结构、木结构、其他适合建筑产业现代化的技术体系。
（2）新立项的人才住房、保障性住房等政府投资的大中型建筑工程，全面实施装配式建筑；
（3）以招拍挂方式出让用地的建设项目，按比例实施装配式建筑，各区实现装配式建筑占新建建筑的面积比例，到2025年不低于50%，其中，荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙等发展基础条件较好的区，到2025年力争达到60%；
（4）健全与装配式建筑总承包相适应的发包承包、施工许可、分包管理、工程造价、质量安全监管、竣工验收等制度，实现工程设计、部品部件生产、采购、施工的统一管理和深度融合，优化项目管理方式；
（5）支持有条件的设计、施工和部品部件生产企业，通过调整组织架构、健全管理体系，向具有工程管理、设计、施工、生产、采购能力的工程总承包企业转型；
（6）城市更新主管部门在制订“三旧”改造、城市更新规划、年度实施计划，要将装配式建筑专项规划的内容、发展装配式建筑的有关要求，纳入相关规划计划中；
（7）对自愿实施装配式建筑的新建项目，给予预制外墙或迭合外墙预制部分，不计入建筑面积的奖励（奖励的建筑面积不超过±0.000以上计容建筑面积的3%），具体奖励比例在建设工程规划许可文件中明确。
装配式评价标准解读
4
如何认定一栋建筑是否为装配式呢？
《装配式建筑评价标准》
对装配式进行定量及定性分析的灯塔级手册
从入门到精通，你统统离不开它
分别有国标、省标和市标等一脉相承的系列
从执行难度上通常：国标＞省标＞市标
01
《国家标准》
2018年2月1日正式出台
国家标准《装配式建筑评价标准》
以装配率对建筑的装配化程度进行评价
1）认定评价:
装配率达到50%时认定为装配式建筑
2）等级评价:
装配率为60%～75%时，为A级装配式建筑
装配率为76%～90%时，为AA级装配式建筑
装配率≥91%时，为AAA级装配式建筑
3）阶段评价:
在设计阶段可进行预评价（初审）
在竣工验收后，进行项目评价（盖棺定论）
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《装配式建筑评分表》
将建筑分成四大组成部分
并对每部分采用预制部品部件的比例
进行定量计算
装配式建筑的基本标准（最低要求）
①装配率：≥50%（其中竖向构件≥35% ）
②主体结构：≥20分
③围护墙和内隔墙：≥10分 （非砌筑）
④全装修：6分
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装配率计算公式
Q1：主体结构
Q2：围护墙和内隔墙
Q3：装修和设备管线
Q4：缺失项
对于看到公式就大脑缺血的同学，以上用人话翻译就是：表中每项采用装配做法的总和占整个装配式建筑的比例
02
造价分析—装配式增加费
